Immobilienbewertung
HANS WOLFER – Stuttgart, Ludwigsburg, Gerlingen

Immobilienwert marktgerecht und fundiert ermitteln

Zeitnahe Immobilienbewertung für Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeimmobilie

Für die Immobilienbewertung von Liegenschaften (z.B. Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeobjekt) gibt es in Deutschland gesetzliche Vorschriften, die in der „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken“ (ImmoWertV) geregelt sind. Dies ist sinnvoll, denn Immobiliengutachter und andere Sachverständige kommen nicht nur bei Kauf oder Verkauf zum Einsatz, sondern sie werden nicht selten von Gerichten oder Behörden mit Gutachten beauftragt. Den marktgerechten Immobilienwert zu ermitteln und zügig in einem aussagekräftigen Gutachten niederzulegen, ist also eindeutig eine Aufgabe für qualifizierte Gutachter.

Für eine fundierte Immobilienbewertung ist eine ausführliche und gewissenhafte Begutachtung der Objekte vor Ort genau so wichtig, wie eine genaue Berechnung des Immobilienwerts im Nachgang. Denn jedes Objekt ist individuell und die Kosten für eine Bewertung sind deshalb durchaus gerechtfertigt. Entsprechend steht am Ende als Ergebnis ein fachlich fundiertes und zeitnah erstelltes Gutachten, das für Fachleute (z.B. Sachverständige, Gericht, Finanzamt) nachvollziehbar und für Nichtfachleute verständlich ist.

„Wie ist der aktuelle Zustand der Immobilie? Was sind die Besonderheiten? Gibt es Nutzungseinschränkungen? Liegen künftige Verpflichtungen vor?

Als Sachverständiger für Immobilienbewertungen berücksichtige ich alle Faktoren, die Einfluss auf den Wert einer Immobilie haben, wie z.B. die Lage, der Immobilien-Typ, die Bauqualität, der Bodenwert und insbesondere auch der Markt. Denn jedes Objekt ist individuell. Den Wert eines Hauses, einer Wohnung, eines Grundstückes oder einer gewerblichen Liegenschaft, erkennt man erst, wenn man sich intensiv mit dem Objekt befasst.

Immobilienbewertung für Privat und Gewerbe

Faktoren für eine Bewertung Ihrer Immobilie

Für die Immobilienbewertung spielt es eine große Rolle, wie eine Immobilie genutzt werden kann und in welchem Zustand sie ist. Die Ermittlung, Bewertung und Einordnung von Marktdaten erfordert dazu viel Erfahrung. Darüber hinaus gibt es zahlreiche gesetzliche Regelungen (z.B. ImmoWertV) und wichtige Richtwerte (z.B. von Gutachterausschüssen), die zu berücksichtigen und ggf. anzupassen sind. Die fachlich fundierte Immobilienbewertung erfolgt deswegen am besten durch einen entsprechend sachverständigen Immobiliengutachter, der sowohl Erfahrung in der Baubranche, mit den Daten der Gutachterausschüsse und natürlich der Immobilienbewertung selbst hat. Bei der Ermittlung des Immobilienwerts wird stets eine Vielzahl von Faktoren berücksichtigt, die einen großen Einfluss auf den letztendlich ermittelten Wert des Objekts haben.

Kriterien für eine Immobilienbewertung

Lage
Immobilien-Typ
Bodenwert
Energieeffizienz
Bauqualität
Ausstattung
Nutzungseinschränkungen
Verpflichtungen bzw. Belastungen

Für welchen Typ von Immobilie benötigen Sie eine Bewertung?

Haus

Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus

Wohnung

Eigentumswohnung

Grundstück

unbebaut, unerschlossen, teilerschlossen, unentwickelt

Gewerbe

Betriebsgebäude, Bürogebäude, Produktionsgebäude

Von der Bewertung zum Gutachten

Warum es so wichtig ist, den richtigen Weg zu wählen

Nur wenn Sie das passende Gutachten beauftragen, sind Sie auch für den Zweifelsfall oder Streitfall gerüstet.

Wenn Sie den tatsächlichen Wert, die Schwächen, aber auch die Besonderheiten einer Immobilie kennen, sind Sie im Vorteil. Egal, ob es um Verkauf, Kauf, Erbfall, Fragen der Besteuerung oder eine Vermögensauseinandersetzung geht. Der Nutzen einer gründlichen, fundierten und entsprechend kostenpflichtigen Bewertung und Begutachtung Ihrer Liegenschaft ist also hoch. In der professionellen Immobilienbewertung durch Gutachter und Sachverständige kommen die drei Verfahren zum Einsatz, die in der ImmoWertV genannt werden:

Vergleichswertverfahren
Ertragswertverfahren
Sachwertverfahren

Der Immobiliengutachter wählt, orientiert an der Art der Immobilie, stets das optimale Verfahren für ein Gutachten. Es kann zum Beispiel sein, dass es in einer Region einfach zu wenig vergleichbare Liegenschaften gibt, um mit dem Vergleichswertverfahren Ergebnisse zu erzielen. Gleiches gilt für besonders individuell entworfene Privatimmobilien, die entsprechend schwer vergleichbar sind. Das Sachwertverfahren erfordert eine gute Marktkenntnis. Sehr viele Daten und eine marktorientierte Einschätzung erfordert auch das Ertragswertverfahren, denn es geht schließlich um eine möglichst realistische Prognose zukünftiger Erträge.

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Die Kosten einer fundierten Immobilienbewertung

Zweckorientierte Immobiliengutachten für Kauf, Verkauf, Erbe, Steuer und Gericht

Ein Immobiliengutachten braucht man selbst als Unternehmer nicht jeden Tag – und schon gar nicht als Privatperson. Es ist also sehr verständlich, dass sich auch schnell die Frage nach den Kosten für eine Immobilienbewertung stellt. Dazu gibt es im Internet viele Angebote für die kostenlose Ermittlung und Bewertung des Immobilienwerts, zum Beispiel von Geldinstituten oder von Immobilienmaklern. Auf diesen Webseiten füllt man als Nutzer in der Regel ein Formular mit wenigen grundlegenden Daten zum Objekt aus – und muss sehr viele persönliche Daten komplett angeben. Ist das Ergebnis dann schon eine fundierte Immobilienbewertung, die einem Gutachten dokumentiert ist? Natürlich nicht.

Eine verbindliche Aussage zu den Kosten ist erst möglich, wenn ich mehr über die Liegenschaft selbst und den Zweck des Gutachtens weiß. Bei der Notwendigkeit eines qualifizierten Verkehrswertgutachtens für eine größere Liegenschaft entstehen natürlich andere Kosten als bei einem lediglich benötigten Richtwert für das anstehende Verkaufsgespräch rund um ihr Einfamilienhaus im Rahmen eines sogenannten Schätzwertgutachtens.

Nehmen Sie deswegen bitte Kontakt zu mir auf. Ich beantworte gerne Ihre Fragen.

Kontakt

„Prinzipiell ist die Honorierung zwischen Ihnen und mir als Gutachter frei verhandelbar. Vorab nenne ich aber gerne eine grobe Kostenspanne zu Ihrer Orientierung.

Für die fachlich fundierte Bewertung eines Objektes müssen Sie mit Kosten zwischen 1.500,- € und 6.000,- € rechnen. Je nachdem, ob Sie ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten für eine größere Liegenschaft benötigen oder lediglich einen Richtwert für das anstehende Verkaufsgespräch rund um ihr Einfamilienhaus in einem sogenannten Schätzwertgutachten wünschen.“

HANS WOLFER

Immobiliengutachter & Immobiliensachverständiger

Fundierte Immobilienbewertung
für die Metropolregion Stuttgart und überregional.

Verkehrswertgutachten
für Kauf, Verkauf, Erbe, Steuer oder Gericht.

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