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    HANS WOLFER – Stuttgart, Ludwigsburg, Gerlingen

    WOLFER Gutachten | Immobilienbewertung - Stuttgart, Ludwigsburg, Gerlingen

Immobilienwert marktgerecht und fundiert ermitteln

Zeitnahe Immobilienbewertung für Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeimmobilie

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Für die Immobilienbewertung von Liegenschaften (z.B. Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeobjekt) gibt es in Deutschland gesetzliche Vorschriften, die in der „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken“ (ImmoWertV) geregelt sind. Dies ist sinnvoll, denn Immobiliengutachter und andere Sachverständige kommen nicht nur bei Kauf oder Verkauf zum Einsatz, sondern sie werden nicht selten von Gerichten oder Behörden mit Gutachten beauftragt. Den marktgerechten Immobilienwert zu ermitteln und zügig in einem aussagekräftigen Gutachten niederzulegen, ist also eindeutig eine Aufgabe für erfahrene Gutachter-Profis.

Für eine fundierte Immobilienbewertung ist eine ausführliche und  gewissenhafte Begutachtung der Objekte vor Ort genau so wichtig, wie eine genaue Berechnung des Immobilienwerts im Nachgang. Denn jedes Objekt ist einzigartig und die Kosten für eine Bewertung sind deshalb durchaus gerechtfertigt. Entsprechend steht am Ende als Ergebnis ein fachlich fundiertes und zeitnah erstelltes Gutachten, das sowohl für Fachleute (z.B. Sachverständige, Gericht, Finanzamt) nachvollziehbar, als auch für Laien (z.B. Privatperson, die ein Haus verkaufen möchte) verständlich ist.

„Wie ist der aktuelle Zustand der Immobilie? Was sind die Besonderheiten? Gibt es Nutzungseinschränkungen? Liegen künftige Verpflichtungen vor?

Als langjährig erfahrener Gutachter berücksichtige ich alle Faktoren, die Einfluss auf den Wert einer Immobilie haben, wie z.B. die Lage, der Immobilien-Typ, die Bauqualität, der Bodenwert und insbesondere auch der Markt. Denn jedes Objekt ist einzigartig. Und den wirklichen Wert eines Hauses, einer Wohnung, eines Grundstückes oder oder einer gewerblichen Liegenschaft, erkennt man erst, wenn man ganz genau hinschaut.“

Immobilienbewertung für Privat und Gewerbe

Faktoren für eine Bewertung Ihrer Immobilie

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Für die Immobilienbewertung spielt es eine große  Rolle, wie eine Immobilie genutzt werden kann und in welchem Zustand sie ist. Die Ermittlung, Bewertung und Einordnung von Marktdaten erfordert dazu viel Erfahrung. Darüber hinaus gibt es zahlreiche gesetzliche Regelungen (z.B. ImmoWertV) und wichtige Richtwerte (z.B. von Gutachterausschüssen), die zu berücksichtigen und ggf. anzupassen sind. Die fachlich fundierte Immobilienbewertung erfolgt deswegen am besten durch einen entsprechend sachverständigen Immobiliengutachter, der sowohl Erfahrung in der Baubranche, mit den Daten der Gutachterausschüsse und natürlich der Immobilienbewertung selbst hat. Bei der Ermittlung des Immobilienwerts wird stets eine Vielzahl von Faktoren berücksichtigt, die einen großen Einfluss auf den letztendlich ermittelten Wert des Objekts haben.

Kriterien für eine Immobilienbewertung

  • Lage
  • Immobilien-Typ
  • Bodenwert
  • Energieeffizienz
  • Bauqualität
  • Ausstattung
  • Nutzungseinschränkungen
  • Verpflichtungen bzw. Belastungen

Für welchen Typ von Immobilie benötigen Sie eine Bewertung?

Haus

Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus
 

Wohnung

Eigentumswohnung
 
 
 

Grundstück

unbebaut, unerschlossen, teilerschlossen, unentwickelt

Gewerbe

Betriebsgebäude, Bürogebäude, Produktionsgebäude
 

„Prinzipiell ist die Honorierung zwischen Ihnen und mir als Gutachter frei verhandelbar. Vorab nenne ich aber gerne eine grobe Kostenspanne zu Ihrer Orientierung.

Für die fachlich fundierte Bewertung eines Objektes müssen Sie mit Kosten zwischen 1.500,- € und 6.000,- € rechnen. Je nachdem, ob Sie ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten für eine größere Liegenschaft benötigen oder lediglich einen Richtwert für das anstehende Verkaufsgespräch rund um ihr Einfamilienhaus in einem sogenannten Schätzwertgutachten wünschen.“

HANS WOLFER

Immobiliengutachter & Immobiliensachverständiger

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Hans Wolfer Immobiliengutachter & Immobiliensachverständiger | Immobiliengutachten, Immobilienbewertung Stuttgart, Gerlingen, Ludwigsburg
  • Fundierte Immobilienbewertung

    für die Metropolregion Stuttgart und überregional.

  • Zweckorientierte Immobiliengutachten

    für Kauf, Verkauf, Erbe, Steuer oder Gericht.

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