Hans Wolfer Immobiliengutachter | Immobiliengutachten, Immobilienbewertung Stuttgart, Gerlingen, Ludwigsburg

Fundiert ermittelt. Zeitnah erstellt.

Zweckorientierte Immobiliengutachten.

"Jedes Objekt ist einzigartig!"

HANS WOLFER

IM ZWEIFELSFALL: IMMOBILIENGUTACHTER!

Kauf, Verkauf, Erbfall, Besteuerung oder juristische Auseinandersetzungen

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Wenn Sie den marktgerechten Wert einer Immobilie kennen, sind Sie klar im Vorteil. Egal, ob es um Verkauf, Kauf, Erbfall, Steuerfragen oder eine Vermögensauseinandersetzung geht.

Aus meiner Erfahrung als Immobiliengutachter kann ich Ihnen sagen: Wirklich jedes Objekt ist einzigartig! Entsprechend individuell muss auch jedes Gutachten sein. Es ist deswegen unumgänglich für eine fundierte Wertermittlung alle Fakten zusammenzuführen.

Als erfahrener Immobiliensachverständiger denke ich mich daher nicht nur in jede Immobilie individuell hinein, sondern berücksichtige stets auch den Zweck des Gutachtens, das Umfeld des Objektes, den Markt und die manchmal persönlich schwierige Situation des Auftraggebers.

Unabhängig vom Anlass muss immer ein faires und neutrales Gutachten entstehen, das für alle Beteiligten nachvollziehbar ist – und dies möglichst zeitnah.

Vom ersten Kontakt bis zum fertigen Gutachten.

Ihre Zusammenarbeit mit mir als Immobiliengutachter: Eine fundierte Wertermittlung braucht eine gute Struktur.

FUNDIERTE IMMOBILIENBEWERTUNG

Für Haus, Wohnung, Grundstück und Gewerbeimmobilien.

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Ein Immobiliengutachter wird aus den unterschiedlichsten Gründen beauftragt: z.B. wenn es gilt, den markgerechten Wert eines Objektes zu ermitteln, weil geerbt, übertragen, auseinandergesetzt, gekauft, verkauft, gegenüber dem Finanzamt nachgewiesen oder vor Gericht gestritten wird. Für jede Situation gibt es das passende, zweckorientierte Immobiliengutachten. Und nur wenn Sie das passende Gutachten haben, sind Sie für den Zweifelsfall gerüstet. Je nach Anlass und Zweck entscheiden wir deshalb gemeinsam, welches das richtige Gutachten für Sie ist.

Weil jedes Objekt einzigartig ist und zahlreiche Kriterien in der Wertermittlung berücksichtigt werden müssen, kann die entscheidende Frage nach dem Wert nur ein erfahrener Immobiliengutachter und Immobiliensachverständiger fundiert beantworten. Und nur ein gewissenhaft arbeitender Gutachter berücksichtigt wirklich alle bekannten Kriterien, die den Wert beeinflussen. Am Ende sind Sie klar im Vorteil und es lohnt sich für Sie, wenn Sie den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie kennen.

Kriterien für eine Immobilienbewertung

  • Lage (z.B. Standort, Lichtverhältnisse, Geräuschkulisse)

  • Immobilien-Typ (z.B. Einfamilienhaus, Reihenhaus, denkmalgeschützte Villa)

  • Konstruktion

  • Besondere Ausstattung (z.B. Garten, Swimmingpool, Dachterrasse) und Ausstattungsstandard

  • Energetischer Zustand

  • Bodenwert, ermittelt auf Basis des auf das Bewertungsobjekt angepassten Bodenrichtwerts

  • Bauqualität und Renovierungsqualität

  • Momentaner Zustand

  • Vorhandene Nutzungseinschränkungen

  • Schäden

  • Künftige Verpflichtungen aus Rechten und Lasten

Welches Verfahren ist das Richtige für Ihren Fall und Zweck?

Für die Wertermittlung von Liegenschaften gibt es unterschiedliche Verfahren. Je nach Art und Nutzung des Objektes kommt eines der folgenden Verfahren zum Einsatz.

VERGLEICHSWERTVERFAHREN

Beim Vergleichswertverfahren zur Wertermittlung einer Immobilie  werden ähnliche Immobilien als Vergleichswerte herangezogen, um den individuellen Wert der Immobilie daraus abzuleiten. Es beantwortet also die zentrale Frage: Welche Kauf- und Verkaufspreise sind bei ähnlichen Immobilien in ähnlicher Lage und ähnlichem Zustand realistisch?
Der ermittelte Vergleichswert wird umso präziser, je mehr Daten vorliegen.

ERTRAGSWERTVERFAHREN

Das Ertragswertverfahren dient der Wertermittlung von Renditeobjekten. Es bewertet vermietete bzw. verpachtete Grundstücke, bei denen der dauerhaft erzielbare Ertrag (z.B. Mieteinnahmen) für die Wertermittlung maßgeblich ist. Bewertet werden unter anderem Mietwohngrundstücke (z.B. Mehrfamilienhäuser), Geschäftsgrundstücke (z.B. Büro- und Geschäftshäuser) und Spezialimmobilien (z.B. Hotels).

SACHWERTVERFAHREN

Das Sachwertverfahren kommt bei der Wertermittlung dann zum Einsatz, wenn die Bausubstanz einer Immobilie im Vordergrund steht. Bei diesem Verfahren werden der Bodenwert und der Wert des Gebäudes separat ermittelt und anschließend zum individuellen Immobilienwert zusammengerechnet. Typische Objekte sind Ein-, Zweifamilienhäuser und Villen.

ZWECKORIENTIERTE IMMOBILIENGUTACHTEN

Für Kauf, Verkauf, Erbauseinandersetzung, Finanzamt und Gerichtsverfahren

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Für meine Mandanten bewerte ich unter anderem folgende Arten von Liegenschaften:

  • Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen
  • Geschäftshäuser, Büros
  • Produktionsgebäude, Lagerhallen
  • Sonderimmobilien

Privatpersonen beauftragen mich als Immobiliengutachter, weil sie ein fundiertes, nachvollziehbares und verständliches Gutachten über den Wert einer Immobilie brauchen. Dazu wünschen sie sich jemand, der proaktiv über alle Notwendigkeiten informiert, die zu beachten sind. Geschäftsleute beauftragen mich als Immobiliensachverständigen, weil sie zeitnah klare Aussagen zu Ihren Immobilienwerten benötigen, um unternehmerisch handeln zu können. Dazu haben Sie Interesse an der Aufbereitung potentieller Entwicklungsmöglichkeiten der Liegenschaften.

  • Erbauseinandersetzungen mit Immobilienwerten, insbesondere bei der Ermittlung von Pflichtteilen aus Immobilienvermögen
  • Gestaltung von Testamenten mit Immobilienvermögen
  • Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt bei Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, Sonstigen Steuerlichen Themen im Zusammenhang mit Immobilienwerten
  • Kauf oder Verkauf von Immobilien zur Einschätzung des Marktwertes
  • Scheidung zur Berechnung des Zugewinns bei Immobilienvermögen
  • Überlegungen zu Entwicklungsmöglichkeiten von Immobilienbeständen

Welches Gutachten ist für Ihren Fall und Zweck erforderlich?

Längst nicht in jedem Fall benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten, das auch den Augen eines Richters standhält. Für Kauf oder Verkauf ist in der Regel ein sogenanntes Schätzwertgutachten ausreichend.

VERKEHRSWERTGUTACHTEN

Ein Verkehrswertgutachten ist ein Gutachten, das den Anforderungen von Gerichten und Finanzämtern voll entspricht. Der Immobilienwert wird gemäß §194 BauGB ermittelt. Dem Gutachten geht ein gründlicher Ortstermin voraus, es wird umfassend Einsicht in Bauakte, Grundakte und Grundbuch genommen und eine tiefere Recherche erfolgt.

  • Verkehrswert wird ermittelt
  • normgerechtes Gutachten
  • umfassende Einsichtnahme in Akten / Bücher
  • für fundierte Wertermittlung, Gerichtsverfahren und zur Vorlage beim Finanzamt

SCHÄTZWERTGUTACHTEN

Ein Schätzwertgutachten liefert einen Schätzwert und gibt so einen Anhaltspunkt für den Marktpreis, der zum Beispiel bei Kauf oder Verkauf erzielt werden kann. Den Anforderungen von Gericht und Finanzamt genügt dieses Gutachten in der Regel nicht. Das Gutachten beinhaltet Einsichtnahme in Unterlagen, notwendige Recherche und einen kurzen Ortstermin.

  • Schätzwert wird ermittelt
  • Kurzgutachten
  • Einsichtnahme in Akten / Bücher
  • Für Gericht und Finanzamt nur eingeschränkt verwendbar

WOLFER | Immobiliengutachten

Hans Wolfer und sein Team

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Hans Wolfer

Immobiliengutachter & Immobiliensachverständiger

Hans Wolfer Immobiliengutachter & Immobiliensachverständiger | Immobiliengutachten, Immobilienbewertung Stuttgart, Gerlingen, Ludwigsburg

„Als Immobiliengutachter lege ich besonderen Wert darauf, auf die Bedürfnisse meiner Auftraggeber einzugehen. Dabei versuche ich immer einen Beitrag zu transparenten, fairen und gut umsetzbaren Lösungen im Hinblick auf die Übertragung, Aufteilung und Zukunftsausrichtung von Immobilienvermögen zu leisten.“

Qualifikationen

  • Dipl.-Ing., Regierungsbaumeister

  • Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten

  • 30 Jahre in der Bauwirtschaft tätig

  • Mehrere Jahre Geschäftsführer eines Verbandes in der Immobilienwirtschaft

  • Seit 2012 in der Wertermittlung als Immobiliensachverständiger mit eigenem Sachverständigenbüro tätig

  • Mitglied im Gutachterausschuss in einer größeren Stadt als Ehrenamtlicher Gutachter

  • Lehrbeauftragter an der Hochschule für Technik, Stuttgart

Susanne Flaig

Assistenz

WOLFER Gutachten | Susanne Flaig - Assistentin der Geschäftsführung (Hans Wolfer Immobiliengutachter & Immobiliensachverständiger)

Qualifikationen & Aufgaben

  • Technische Zeichnerin

  • Technische Angestellte

  • Assistenz der Geschäftsführung

  • Office- und Kundenmanagement

Stefan Dieterle

Immobilienbewertung & Vorbereitung Gutachten

WOLFER Gutachten | Stefan Dieterle - Immobilienbewertung & Vorbereitung Gutachten (Hans Wolfer Immobiliengutachter & Immobiliensachverständiger)

Qualifikationen & Aufgaben

  • Bachelor of Engineering und Immobilienbewerter

  • Immobilienbewertungen

  • Assistenz Immobiliengutachten

  • Ausgebildeter Stuckateur

Wir möchten mehr über Ihre Anforderungen und die Aufgabenstellung erfahren! Bitte schreiben Sie uns über das Kontaktformular oder melden Sie sich telefonisch bei uns.