WOLFER Gutachten | Immobilienbewertung für Gewerbeimmobilien - Stuttgart, Ludwigsburg, Gerlingen

Fundiert ermittelt. Zeitnah erstellt.

Verkehrswertgutachten.

WOLFER GUTACHTEN

IM ZWEIFELSFALL: IMMOBILIENGUTACHTER!

Kauf, Verkauf, Erbfall, Besteuerung oder juristische Auseinandersetzungen

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Wenn Sie den marktgerechten Wert einer Immobilie kennen, sind Sie klar im Vorteil. Egal, ob es um Verkauf, Kauf, Erbfall, Steuerfragen oder eine Vermögensauseinandersetzung geht.

Aus meiner Erfahrung als Immobiliengutachter kann ich Ihnen sagen: Jedes Objekt ist speziell zu betrachten! Entsprechend individuell ist auch jedes Gutachten. Es ist deswegen unumgänglich für eine fundierte Wertermittlung alle Fakten zusammenzuführen.

Als erfahrener Immobiliensachverständiger denke ich mich daher nicht nur in jede Immobilie individuell hinein, sondern berücksichtige stets auch den Zweck des Gutachtens, das Umfeld des Objektes, den Markt und die manchmal persönlich schwierige Situation des Auftraggebers.

Unabhängig vom Anlass muss immer ein fachlich fundiertes Gutachten entstehen, das für alle Beteiligten nachvollziehbar ist – und dies möglichst zeitnah.

Vom ersten Kontakt bis zum fertigen Gutachten.

Ihre Zusammenarbeit mit mir als Immobiliengutachter: Eine fundierte Wertermittlung braucht eine gute Struktur.

  • Anliegen klären

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    Zweck & Ziele

    Zuerst erörtern wir Ihr Anliegen telefonisch und sprechen über das Ziel und den Grund der Bewertung. Idealerweise erfolgt eine kurze Vorbesichtigung des zu bewertenden Objektes vor Ort. Nachfolgend mache ich Ihnen einen Vorschlag zur weiteren Vorgehensweise.

  • Gutachten definieren

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    Anforderungen & Kosten

    Im nächsten Schritt entscheiden wir gemeinsam, welche Art von Gutachten Sie benötigen, welchen Anforderungen das Gutachten entsprechen muss und wie hoch demzufolge die Kosten der Gutachtenerstellung sind.

  • Unterlagen zusammenstellen

    3

    Vollmacht ausstellen

    Für die fundierte Wertermittlung einer Liegenschaft sind zahlreiche Informationen und Unterlagen erforderlich. Diese liegen Ihnen in der Regel nicht vor. Und man muss genau wissen, wo welche Unterlagen zu bekommen sind. Alle Informationen und Unterlagen hole ich deswegen nach Ausstellung einer Vollmacht gerne für Sie ein.

  • Liegenschaft besichtigen

    4

    Gründlicher Ortstermin

    Bei einer ausführlichen Besichtigung Ihrer Liegenschaft verschaffe ich mir einen umfassenden Eindruck von der Gestaltung, dem Zustand, der Beschaffenheit, der Lage und möglichen alternativen Nutzungsmöglichkeiten. Auch Mängel oder Schäden sowie mögliche Auswirkungen von Dienstbarkeiten stelle ich dabei fest.

  • Wert berechnen

    5

    Unterlagen und Erkenntnisse

    Nach Einsicht aller Unterlagen und Auswertung meiner Erkenntnisse aus dem Besichtigungstermin, nehme ich die eigentliche Berechnung vor. Im nachfolgend erstellten Gutachten werden alle Erkenntnisse aus den Unterlagen, aus der Besichtigung vor Ort und aus der Berechnung nachvollziehbar und verständlich zusammengefasst.

  • Gutachten erstellen

    6

    Übergabe & Besprechung

    Sie erhalten das Gutachten in Papierform und als PDF. Nach Fertigstellung des Gutachtens erläutere ich Ihnen dieses gerne im persönlichen Gespräch und beantworte auf Wunsch auch Fragen zu weiteren Schritten, je nach Verwendungszweck des Gutachtens. Aufgrund meiner langjährigen Erfahrung im Bau- und Immobilienbereich berate ich Sie fair, individuell und fundiert.

FUNDIERTE IMMOBILIENBEWERTUNG

Für Haus, Wohnung, Grundstück und Gewerbeimmobilien.

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Ein Immobiliengutachter wird aus den unterschiedlichsten Gründen beauftragt: z.B. wenn es gilt, den markgerechten Wert eines Objektes zu ermitteln, weil geerbt, übertragen, auseinandergesetzt, gekauft, verkauft, gegenüber dem Finanzamt nachgewiesen oder vor Gericht gestritten wird. Für jede Situation ist das passende zweckorientierte Immobiliengutachten erforderlich. Und nur wenn Sie das fachlich fundierte Gutachten haben, sind Sie gut gerüstet. Je nach Anlass und Zweck entscheiden wir deshalb gemeinsam, welches das richtige Gutachten für Sie ist.

Weil jedes Objekt individuell ist und zahlreiche Kriterien in der Wertermittlung berücksichtigt werden müssen, kann die entscheidende Frage nach dem Wert nur ein erfahrener Immobiliengutachter und Immobiliensachverständiger fundiert beantworten. Und nur ein gewissenhaft arbeitender Gutachter berücksichtigt wirklich alle bekannten Kriterien, die den Wert beeinflussen. Am Ende sind Sie klar im Vorteil und es lohnt sich für Sie, wenn Sie den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie kennen.

Kriterien für eine Immobilienbewertung

  • Lage (z.B. Standort, Lichtverhältnisse, Geräuschkulisse)

  • Immobilien-Typ (z.B. Einfamilienhaus, Reihenhaus, denkmalgeschützte Villa)

  • Konstruktion

  • Besondere Ausstattung (z.B. Garten, Swimmingpool, Dachterrasse) und Ausstattungsstandard

  • Energetischer Zustand

  • Bodenwert, ermittelt auf Basis des auf das Bewertungsobjekt angepassten Bodenrichtwerts

  • Bauqualität und Renovierungsqualität

  • Momentaner Zustand

  • Vorhandene Nutzungseinschränkungen

  • Schäden

  • Künftige Verpflichtungen aus Rechten und Lasten

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Welches Verfahren ist das Richtige für Ihren Fall und Zweck?

Für die Wertermittlung von Liegenschaften gibt es unterschiedliche Verfahren. Je nach Art und Nutzung des Objektes kommt eines der folgenden Verfahren zum Einsatz.

VERGLEICHSWERTVERFAHREN

Beim Vergleichswertverfahren zur Wertermittlung einer Immobilie  werden ähnliche Immobilien als Vergleichswerte herangezogen, um den individuellen Wert der Immobilie daraus abzuleiten. Es beantwortet also die zentrale Frage: Welche Kauf- und Verkaufspreise sind bei ähnlichen Immobilien in ähnlicher Lage und ähnlichem Zustand realistisch?
Der ermittelte Vergleichswert wird umso präziser, je mehr Daten vorliegen.

ERTRAGSWERTVERFAHREN

Das Ertragswertverfahren dient der Wertermittlung von Renditeobjekten. Es bewertet vermietete bzw. verpachtete Grundstücke, bei denen der dauerhaft erzielbare Ertrag (z.B. Mieteinnahmen) für die Wertermittlung maßgeblich ist. Bewertet werden unter anderem Mietwohngrundstücke (z.B. Mehrfamilienhäuser), Geschäftsgrundstücke (z.B. Büro- und Geschäftshäuser) und Spezialimmobilien (z.B. Hotels).

SACHWERTVERFAHREN

Das Sachwertverfahren kommt bei der Wertermittlung dann zum Einsatz, wenn die Bausubstanz einer Immobilie im Vordergrund steht. Bei diesem Verfahren werden der Bodenwert und der Wert des Gebäudes separat ermittelt und anschließend zum individuellen Immobilienwert zusammengerechnet. Typische Objekte sind Ein-, Zweifamilienhäuser und Villen.

ZWECKORIENTIERTE IMMOBILIENGUTACHTEN

Für Kauf, Verkauf, Erbauseinandersetzung, Finanzamt und Gerichtsverfahren

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Für meine Mandanten bewerte ich unter anderem folgende Arten von Liegenschaften:

  • Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen
  • Geschäftshäuser, Büros
  • Produktionsgebäude, Lagerhallen
  • Sonderimmobilien

Privatpersonen beauftragen mich als Immobiliengutachter, weil sie ein fundiertes, nachvollziehbares und verständliches Gutachten über den Wert einer Immobilie brauchen. Dazu wünschen sie sich jemand, der proaktiv über alle Notwendigkeiten informiert, die zu beachten sind. Unternehmen beauftragen mich als Immobiliensachverständigen, weil sie zeitnah klare Aussagen zu Ihren Immobilienwerten benötigen, um unternehmerisch handeln zu können. Dazu haben Sie Interesse an der Aufbereitung potentieller Entwicklungsmöglichkeiten der Liegenschaften.

  • Erbauseinandersetzungen mit Immobilienwerten, insbesondere bei der Ermittlung von Pflichtteilen aus Immobilienvermögen
  • Gestaltung von Testamenten mit Immobilienvermögen
  • Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt bei Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer, Sonstigen Steuerlichen Themen im Zusammenhang mit Immobilienwerten
  • Kauf oder Verkauf von Immobilien zur Einschätzung des Marktwertes
  • Scheidung zur Berechnung des Zugewinns bei Immobilienvermögen
  • Überlegungen zu Entwicklungsmöglichkeiten von Immobilienbeständen

Welches Gutachten ist für Ihren Fall und Zweck erforderlich?

Längst nicht in jedem Fall benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten, das auch den Augen eines Richters standhält. Für Kauf oder Verkauf ist in der Regel ein sogenanntes Schätzwertgutachten ausreichend.

VERKEHRSWERTGUTACHTEN

Ein Verkehrswertgutachten ist ein Gutachten, das den Anforderungen von Gerichten und Finanzämtern voll entspricht. Der Immobilienwert wird gemäß §194 BauGB ermittelt. Dem Gutachten geht ein gründlicher Ortstermin voraus, es wird umfassend Einsicht in Bauakte, Grundakte und Grundbuch genommen und eine tiefere Recherche erfolgt.

  • Verkehrswert wird ermittelt
  • normgerechtes Gutachten
  • umfassende Einsichtnahme in Akten / Bücher
  • für fundierte Wertermittlung, Gerichtsverfahren und zur Vorlage beim Finanzamt

SCHÄTZWERTGUTACHTEN

Ein Schätzwertgutachten liefert einen Schätzwert und gibt so einen Anhaltspunkt für den Marktpreis, der zum Beispiel bei Kauf oder Verkauf erzielt werden kann. Den Anforderungen von Gericht und Finanzamt genügt dieses Gutachten in der Regel nicht. Das Gutachten beinhaltet Einsichtnahme in Unterlagen, notwendige Recherche und einen kurzen Ortstermin.

  • Wertermittlung
  • Schätzwertgutachten
  • Einsichtnahme in Akten / Bücher
  • Für Gericht und Finanzamt nur eingeschränkt verwendbar

WOLFER | Immobiliengutachten

Hans Wolfer und sein Team

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Hans Wolfer

Immobiliengutachter & Immobiliensachverständiger

Hans Wolfer Immobiliengutachter & Immobiliensachverständiger | Immobiliengutachten, Immobilienbewertung Stuttgart, Gerlingen, Ludwigsburg

„Als Immobiliengutachter lege ich besonderen Wert darauf, auf die Bedürfnisse meiner Auftraggeber einzugehen. Dabei versuche ich immer einen Beitrag zu transparenten, fairen und gut umsetzbaren Lösungen im Hinblick auf die Übertragung, Aufteilung und Zukunftsausrichtung von Immobilienvermögen zu leisten.“

Qualifikationen & Tätigkeiten

  • Dipl.-Ing., Regierungsbaumeister

  • Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten

  • Zertifizierter Immobiliengutachter (DIN EN ISO/IEC 17024)

  • 30 Jahre in der Bauwirtschaft tätig

  • Mehrere Jahre Geschäftsführer eines Verbandes in der Immobilienwirtschaft

  • Seit 2012 in der Wertermittlung als Immobiliensachverständiger mit eigenem Sachverständigenbüro tätig

  • Mitglied im Gutachterausschuss in einer größeren Stadt als Ehrenamtlicher Gutachter

Stefan Dieterle

Immobilienbewertung

Qualifikationen & Aufgaben

  • Master of Science (M.Sc.), Wirtschaftsingenieur

  • Immobilienbewertungen

  • Techniker Risikomanager nach DIN VDE V 0827

  • Ausgebildeter Stuckateur

Nina Deuschle

Vorbereitung Gutachten

Qualifikationen & Aufgaben

  • Master of Science (M.Sc.),
    Planung und Partizipation

  • Vorbereitung Gutachten

Für Auskünfte und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder melden Sie sich telefonisch bei uns.

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